以效果而言，中国政府这一轮房地产调控政策成绩来的太快、好得离谱。
昨天六部委在国新办举行的发布会上，银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望，二套房贷一律从紧，首付至少40%。这就意味着，去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照第一套之类的条件全部一笔勾销。
就算还称不上360度，但房地产政策一夜之间发生的措辞转变实在惊人。前两天地方政府还在响应“国四条”号召，对改善型住房继续优惠，可最新的“国十一条”里改善型的字眼就消失，地方政府立即宣布要修改政策了。
由此看出，经历从2004年到现在的房地产市场起起伏伏，官方总结出了历史经验：所谓宏观调控，对房地产而言，一步步来效果并不明显，要调就必须一步到位。
去年年底少许试探了下，取消转让住房税费优惠，没料到开发商们还是一意孤行，继续制造地王，卖房子的业主更是借机涨价，将税费转嫁到房价上来。
于是到了今年，干脆来个“国十一条”。
“今年二手中介一定是赚翻了，” 王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。
谁也没有料到，中国地产业的“大牛市”，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录。
但又有谁料到，“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。
普通业务员年薪高达20万 中介公司月营业额近2亿元
“我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了目前二手代理人员目前的收入情况。
他告诉记者，按照今年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元。而目前的招聘，正是因为明年该代理行将会扩张一倍。
成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面。自3月份开始的楼市暴涨潮，成就了绝大部分开发商，更成就了今年的二手代理行。
据美联物业市场部数据显示，截至12月28日，北京二手房成交量已经达到了274917套。而这一数据已经超过了2006年-2008年总和237020套的16%。
“2009年以来的楼市成交高峰非常惊人，”据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5万套。而楼市总成交也将达到46万套，相比2008年上涨达190%。
尽管今年一手二手市场都获得了双丰收，但记者从2006年-2009年每年成交数据表中发现，今年最大的赢家并不是“千夫所指”的开发商们，而是大大小小的二手中介们。据了解，经营状况最好的中介公司月营业额近2亿元。
数据显示，截至12月28日，二手房成交共计达274917套。二手房成交套数已经远远并且首次超过一手房，差额高达98148套。而去年，整个北京市二手房成交套数仅为71500套。
以74%成交速度增长的二手房成交量正催生着二手中介的急速扩张。“以中原地产为例，目前，中原地产在北京已有130家分行，较年初的不到70家翻了近一倍。”相关人士透露。
我爱我家年底发难“数据战” 牛市背景下催生“我为钱狂”
就在二手房成交纪录月月刷新、各大代理中介们在歌舞升平中闷头赚钱的时候，一则“同行曝链家‘故意退改签’”的新闻成为12月各大网站媒体的房产头条新闻。
这则来自我爱我家的爆料称，北京市房地产交易管理网网签数据存在大量退改签，把矛头直指网签量最大的公司。
我爱我家相关人士称，专业的中介机构之所以有如此高的退房量，原因在于“网签”规则规定，同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再介入成交。
链家地产随后否认了该说法。一星期之后，北京市住建委出面表示，“根据初步调查，二手房的网签不存在虚高的现象”。
“这是我爱我家用手段打击行业第一链家，”知情人士告诉记者。
该人士还表示，“登录北京房地产交易管理网不难发现，链家网成交量每月都居各大中介之首，而我爱我家紧随其后，但网签量仅为链家的1/3左右”。
“大牛市背景下，各大二手中介为了争抢市场份额，竞争已经日趋激烈，”分析人士认为，该事件究竟孰是孰非已经不重要，重要的是这件事背后有着怎样巨大的利益驱使。
或许，这样一则消息能够为上述事件揭开“迷雾”。
“据说，中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万，”中大恒基一位内部人员用“雷得外焦里嫩”来形容他听到这个消息后的感慨。
他还向记者透露，今年中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右，而二手中介内部流传的最牛中介链家地产年营业额已经高达20亿元。
一个中介人的自白 50%房价是被中介推高的
我是去年8月份开始从事这个行业的。那是整整低迷了一年的楼市，我在最低谷的时候投资了房地产公司，而我也经历了最艰苦的阶段。那时候找买家很难，在很大程度上考验的是人员能力技巧以及广告宣传力度。
今年楼市经历了急转直上的火爆。只要有房子价格基本合适，很快就会被消化出去。但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用。
第一，通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款。比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子。但是这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也不断攀升。
第二，一般中介人员都会制造热销气氛。比如，这个房子是郊区，其实意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子。让客户知道，“不买就没了”，让他们有紧迫感。
第三，通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元，卖家心里价格也是100万元，但中介人员为了拿到“全佣”，一定会以高于这个价钱卖出去。
其实，中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的。
眼一睁，一闭，2009年就这样过去了。
12月31日下午3:00，水皮走出中央电视台财经频道的直播间，夕阳的余辉把长安街映照得金碧辉煌，让人产生了强烈的不真实感。
但是，2009年真的就这样过去了。
3500点，这是《华夏时报》在2009年新春之后第一期报纸的头版头条，当时的指数2000点不到，半年以后的2009年8月4日，上证指数冲高至3478点，距离我们预测的点位仅差22点，但是，当初又有多少人会相信这个判断呢？
中央电视台年终特别节目叫2009年股市那些事，2009年最后一个交易日的最后时刻，主持人姚振山和水皮及老姜讨论的题目不是别的话题，恰恰是集体走眼。
券商只有一家看到3400点的，最受业内推崇的中金公司的预言居然是继续探底；看好的五大行业没有一个进入涨幅前五的；十大金股有6只连大盘都跑不过，还有一只居然是跌的；十六家基金公司的预测同样验证了一个物理定律，测不准。
CCTV在问，到底是2008年的熊市绑架了机构，还是恐惧蒙蔽了智慧的双眼。
水皮的答案却是，集体走眼是客观规律，是正常的，否则倒是不正常的。事实上，机构的集体走眼不仅是在2009年，2008年同样是，2007年就更加是，今后的2010年还会是，没有什么可大惊小怪的，因为股市是一个大众心理的游戏，同时也是一个少数人挣大多数人钱的游戏，所以大多数的判断一定是错误的，机构也是人，所以大多数机构的判断也必然是错误的，不但在熊市里的判断是错误的，在牛市里的判断也是错误。这不会以个人好恶为转移，也不会以个人的意志为转移，更不会以是机构还是散户的分别而转移。
那么怎么才能成为少数人呢？
简单说就两个字：信仰。
做人要有信仰，投资同样也要有信仰。其实，投资也就是做人的体现。没有信仰的人是没有原则的人，是人云亦云的人，是没有是非的人，是脚踏西瓜皮滑到哪里是哪里的人，必然是大家悲观你更悲观，大家乐观你更乐观，只可能是趋势投资者，而不可能是价值投资者，但凡资本市场，90%是趋势投资者，追涨杀跌，不过10%是价值投资者，高抛低吸。
我们信仰价值投资，所以我们判断指数2009年一定会重回3500点；我们信仰价值投资，所以我们判断2010年指数会大幅突破3500点，挑战4500点；我们信仰价值投资，所以我们判断指数不管是2009年重回3500点还是2010年挑战4500点都不会持久，因为3500点才是一个价值中枢，对应的是25—30倍的市盈率区间。指数围绕价值中枢上下波动是正常的，没有只涨不跌的指数，也没有只跌不涨的指数，而吸引指数涨跌的就是价值中枢。价值可以说是投资的船，流动性是投资的水，水涨船高，水落石出。
2009年是令人难忘的。难忘的不是指数的涨跌，因为从指数的涨幅看，中国股市的这点涨幅在全球只能排进前十名，连前五名都挤不进去，金砖四国中，俄罗斯涨幅高达129%排第一，巴西的涨幅82%排第六，中国的涨幅为80%排第七，仅仅高于印度的76%，中国股市的涨幅并没有完全反映中国经济率先复苏的态势；2009年之所以令人难忘，在于中国总理第一次把股市的涨跌当做了投资者的信心指数，中国股市第一次在中国政府眼中成为判断经济形势的晴雨表，正因为这样，中国政府才会在2009年10月汇金增持工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)、中国银行(601988,股吧)第一轮期满之时，宣布为期一年的第二轮增持。
2010年是值得期待的。值得期待的不仅是等待已久的融资融券和股指期货，尽管这是以催生指标股带动的蓝筹行情；值得期待的还有正在持续的银行存款搬家以及受政府调控而撤出楼市的大批热钱；但是更值得期待的无疑还是中央政府的政策导向。2009年的最后一个交易日结束之后传来的最后一个利好就是从2010年1月1日起开始征收限售股出售收入20%的个人所得税，这相当于为大小非的减持加上了一道紧箍咒，2010年的市场供需又出现了一个微妙的变化。
2010年的第一个利好比往年来得都要更早一些。
据国外媒体今日报道,知情人士透露,在的同时,谷歌也在与美国房地产搜索引擎Trulia展开收购谈判.
目前还不清楚谷歌的收购报价,但是知情人士认为,Trulia的估值在1.5亿至2亿美元之间,但谷歌最终有可能溢价收购.去年就有传闻称,谷歌有意收购房地产搜索引擎.但知情人士称,谷歌直到最近才确定几家创业公司作为收购目标.
总部位于美国旧金山的Trulia为用户提供房地产搜索服务,用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋,也可以搜索全美范围内的相关信息.业内人士认为,Trulia可以对谷歌的本地化和移动搜索业务起到促进作用.
自2005年以来,Trulia共融资约3300万美元,其投资方包括硅谷著名风险投资公司Accel.
先说六年前，我在温哥华避静呆过几个星期，朋友见我空闲，就介绍一个房地产经纪带我随处看看。
我过去学的专业是建筑设计，再加上祖传的农民意识交缠着民间小女子的见识——当然热爱看房子啦！一路观光欣赏温哥华赏心悦目的大宅和风格各异的公寓，谁知看着看着不小心在市中心看上了一个小公寓——好舒服，好品味，好喜欢。
急忙查了阶段性和区域性的成交数据，觉得价格也算合理，象征性地还了3000元的价，让经纪去交涉。想不到，房子没买到，却让一个傻瓜气得哭笑不得，因为他竟然不管三七二十一，一口开出了一个比业主喊价更高的价格，房子自然被他买去了。
才知道这个世界上还有人是这样做买卖的。
举个例子。
傻瓜A叫卖说：来呀，我这个东东打算卖10块钱。
傻瓜B拿出一份签了字画了押的手纸，跟傻瓜A说：我答应出9块8毛8，可是我的条件是：15天内如果我的爷爷奶奶姑父舅母堂兄表妹其中任何一个人不喜欢这个东东，我就不买了，我给你的这张手纸也作废，你3个时辰内答复要不要跟我成交吧。
傻瓜C根本不知道傻瓜B出什么价，却也给傻瓜A一份画押的手纸，对傻瓜A说：我答应出12块，我的条件是9天之后我要是钱包里不够12块，我就不买你这个东东，我给你的这张手纸也随之作废，你5个时辰内答复我是否成交。
几个时辰后，傻瓜A说：你们两个傻瓜都滚蛋吧，有个傻瓜D也给了我一张手纸，他出了更高的价……
……正常的时候，如果买卖碰到这样的傻瓜，我们非把他们扫地出门不可——不跟他们玩了——因为这种买卖方式实在是没有逻辑可言，或者说不是按照我们习惯的逻辑去进行的。
我的确是见识浅薄，除了拍卖之外，我过去还没见过有人买东西讲价是往高处讲的……这这这如果不是失心疯了，就是太假装高风亮节了……（呵呵，买不到喜欢的房子，要杀人了。有没有人抽空帮我去找麦蹄爽或者黄子华问问这见鬼的买卖方式叫什么名称啊，可以参考买卖股票叫价的原理吗？）可是，在加拿大买房的议价程序，大致上跟这个傻瓜买卖差不多，大家都按照这样的游戏规则来玩，我也只好一边咬牙切齿一边跟着大家的规则去玩了。
虽然一点都不好玩。
就像最近，事隔六年之后，我又起了心想在这里买个小蜗居。我的打算是，如果过几年我们想转移到欧洲或非洲（或广州）游荡的话，再把小蜗居卖出去，若是能赚点小钱补贴这些年的花费当然最好，不赔不赚就当赚了住几年，若是陪一点的话就算是付了租金……我的金钱观是既健康又颓废：人活着免不了要负责任地想办法挣点钱，但是同时，也要想办法有创意地把这些臭钱花掉，对一个钢镚想入非非的乞丐总是最快乐的。
可是说来倒霉，每次我在温哥华一看房子，这里的房价就唰唰唰地越冒越高，来自五湖四海的“好有米”之人买房子就像赶时间回家做饭的师奶买棵葱似的，看中哪棵葱就随手扔下一堆钞票，提了就走，弄得紧着腰带盼着买房的平民百姓叫苦连天。
在“买葱的师奶们”当道的形势下，我这次在温哥华买房，自然是惨被调戏了……（待续）
嘉理：我的游学记天气真好，啊~~~~~~咔咔啪啪啊~~~啪咔，早上好，现在干什么呢？好，先小睡片刻，呼噜呼噜呼噜zzzzzzzz~~~~~多么美好的早上啊!
妈说：“中午了宝贝，快写日记吧。”说说我的一天吧。（妈说：“吃早饭了。”）我今天的早餐是烟煎三文鱼和可乐，（妈哼：“~啦啦啦~啦啦啦~~小叮当~~”我说：“安静。”）好，继续，我早上的第一节课音乐课，（妈玩在唱歌：“你问我爱你有多深……”大家说：“嘘！”）同学们换着拿各种乐器来演奏，弹的吹的打的敲的，像是举行音乐会，对旁边住的人是噪音。呵呵呵呵呵呵呵。（妈说：“吃中午饭了。”我：“等一下。”妈睡着了(～ o ～)~zz~~~~~我说：“太好了。”）第二节课是画画课，我是陶艺建筑艺术等类的画画班长和老师助手，厉害吧。第三节英语课，第四节吃饭，第五节玩，第六节写功课，第七节把作业抄在作业登记本，第八节回家，第九节在家做功课，第十节玩什么都行……完结。
大多数买房者和卖房者都会寻求房地产经纪人的帮助，因为这些职业人士能够提供大量的信息，比如房屋所在地段的出售价格、如何装修以卖得好价钱以及什么时候拒绝买主的出价。然而，这些人也许很可能隐藏其它一些重要的信息。如下就是经纪人可能不愿说出口的秘密：
———有更佳的房地产经纪
人登记房屋出售信息
经纪人为买房者和卖方者提供代理，其业务目标就是要在某一特定的房产地段做出名声，成为引领者。就算所选的经纪人有良好的资质，卖主还是可以在当地找到另一家有更佳成功经营记录的经纪人，能更快速地按照报价找到买主；而对买主来说，也可以通过这样的经纪人商议一份更好的购房契约。
———给客户的时间量取决于利润
经纪人经常一次性接待多位客户。如果另一位客户给出更高的佣金，他们就会愿意为达成交易付出更多的时间和精力。———补差价，而无需一味地提升装修级别。
有经验的经纪人清楚哪些房屋会给卖主带来竞争，以及进行什么样的装修来使房产更具吸引力。卖主别想当然地认为需要进行昂贵的装修，例如厨房台面使用花岗岩、安装新的不锈钢用具等等。
而如下的方法也许能使房屋更具有吸引力，并把更为舒适的房屋展示给经纪人：卖主可以在合同中选择降低房屋的出售价格，并且(或者)为买主自行装修提供差价补偿(例如，一条新地毯补5000美元差价)。
———拒绝经纪人推荐的建筑工程承包商
卖主在出售房屋时难免要和很多承包商打交道，如检查员、鉴定者、修理工等等。大多数经纪人与这些职业人员都有联系，并要求客户选择这些类型的服务。
但是，这些服务可能会要价过高，并且(或者)不是最佳的选择，而所产生的费用均要卖主来承担。鉴于此，卖主可以对经纪人推荐的这些服务礼貌地加以拒绝，有权自行决定雇佣哪些人。
———小区位置影响售价
就算按照经纪人的劝告进行房屋装修升级，比起同类相似的待售房产来，倘若房子所在小区不是那么悦人心意，卖主也很难以自己期望的价格出售。
———佣金也打折
根据一般经验，经纪人抽取的5%-7%的佣金，因此，大多数卖主假定，在房屋出售的整个过程中，以房屋成交价格的6%作为经纪人的佣金，买卖双方的经纪人各占一半。然而，现在的情形变了。就算是在房产业旺季，房地产公司也开始尝试对佣金进行打折，将其作为吸引客户的一种办法。
———经纪人总要获利
不管客户(买主或者卖主)的房屋买卖是否赚钱，大多数经纪人都会抽取佣金。
———D经纪人可能隐藏房源
如果是房主直接出售(未通过经纪人)，买主的经纪人可能不会告知这些直售信息，因为房主不会给买主的经纪人支付佣金。
———经纪人并非理财顾问
只有买主本人知晓自己的购房能力。经纪人能够帮你确保所有必要购房协议文件的安全性并且帮你完成这些文件的签署生效，但是他们并不会为你分析预算并核实你是否能真正偿还房贷。
———经纪人并不是非需不可
随着“房主直售”房屋出售方式的时兴，个人可以根据当地房地产市场条件自行买卖房屋，而不用向经纪人支付佣金。
———掌握底线
经纪人一如他们的热情与友善，但他们终归是生意中人。房屋销售过程自始至终，他们最基本的目标就是营业获利，客户在设想经纪人怎样与客户打交道之前，需要明白这一点。向他们发问，迫切要求盘枝细节，并且白纸黑字落在纸上，这些能帮助你做出一生之中最具意义的财务决定。
[来源]：经济参考报
新浪财经讯 文/梓萌 据北京12月9日消息，国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税？
对此，国家发改委主任张平9日明确表示，“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”是中央经济工作会议后首个就房地产问题做出表态的部门。当然，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以维稳为总基调，这并不表示国家会任由过热地区房价上升势头会蔓延，因此，采取微调措施也是情理之中。
而此前，多家机构认为，“一年期”优惠政策存在取消的可能。满堂红杨源曾表示，依照当前经济回暖的情况来看，个人觉得六成的可能性会终止，延续的可能性相对小一点。不过一切要看经济，如果经济形势明显好转，终止的机率就极大。反之，则延续。新浪财经也曾撰文指出，去年出台的政策，是为了鼓励自住性和改善性需求，但是实际执行过程中，金融部门掌握的尺度过度宽松。”抑制投机需求的话，去年年底出台的优惠政策，在力度上可能会有调节，到期的会自动截至”。
显然，营业税优惠终结提高炒房成本，09年以来楼市新一波的上涨，很大程度上不是自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的，有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业。一定程度上造成了房价不断飙升，尤其是高端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常，并同时使得住宅空置率日益提高。
但实际上，二手房优惠政策的终止，对于市民的影响还是挺大的。就政策终止的影响杨源认为，很多人会产生较大的恐慌心理，因为二手房优惠政策的终止会增加5.5%的营业税。那么，出售价为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万。这将会会吓退不少消费者，在一定程度上将影响到商品房的成交量。
二手房优惠政策的终止对于二手市场也有很大的影响，会出现一个过渡期，整体房地产市场均价也拟将会出现下滑。譬如市民买卖144平方米以下的普通住宅，原只需交1.1万元税费，现在则要交全额的5.5万元税费。 另外，加之其他费用已经增多(提高利息)，对投资者来说基本上是挣不了什么钱。而对于改善型置业而言无疑是致命的打击。因为对卖房者来说，高意味着交易成本提获利空间缩小。对于买房者来说，过度恐慌是没有必要的，任何事情都有两面性，终止优惠政策虽会提高交易成本，但也会有效遏制炒楼投资和减缓房价上涨速度，甚至导致房价出现回调。
